FAQ
Retrouvez les réponses aux questions les plus fréquentes sur les permis de construire, déclarations préalables et nos services.
Quelle est la différence entre un permis de construire et une déclaration préalable ?
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Le permis de construire est obligatoire pour les constructions nouvelles de plus de 20 m² ou les extensions de plus de 40 m² en zone urbaine. La déclaration préalable concerne les travaux de moindre envergure : extensions de 5 à 20 m², modifications de façade, clôtures, changements de destination. Dans les deux cas, un dossier complet doit être déposé en mairie.
Combien coûte la réalisation d'un dossier de permis de construire ?
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Le tarif dépend de la complexité du projet : surface, nombre de plans nécessaires, contraintes réglementaires (zone ABF, loi Littoral…). Je propose systématiquement un devis gratuit et détaillé après étude de votre projet. Comptez en général entre 1 500 € et 4 000 € pour un dossier complet de maison individuelle.
Quel est le délai pour obtenir un permis de construire ?
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Le délai d'instruction est de 2 mois pour une maison individuelle, 3 mois si le projet se situe en zone protégée (ABF). À cela s'ajoute le temps de constitution du dossier (2 à 4 semaines selon la complexité) et le délai d'affichage obligatoire de 2 mois après obtention.
Quelle est la différence entre un dessinateur en bâtiment et un architecte ?
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L'architecte est obligatoire pour les projets de plus de 150 m² de surface de plancher. En dessous de ce seuil, un dessinateur en bâtiment peut réaliser l'intégralité des plans et du dossier. L'avantage : un interlocuteur unique, spécialisé dans le dessin technique, avec des tarifs généralement plus accessibles.
Intervenez-vous uniquement à La Ciotat ?
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Non, j'interviens dans toute la région : La Ciotat, Cassis, Bandol, Saint-Cyr-sur-Mer, Aubagne, Marseille et plus largement dans les Bouches-du-Rhône et le Var. Le relevé sur site nécessite un déplacement, mais le reste du travail peut se faire à distance.
Mon permis de construire a été refusé, que faire ?
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Un refus n'est pas définitif. Il est possible de déposer un recours gracieux auprès de la mairie dans les 2 mois suivant le refus, ou de modifier le projet pour le rendre conforme aux observations. Je peux vous accompagner dans la reprise du dossier et les échanges avec le service urbanisme.
Faut-il un permis pour une piscine ?
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Une piscine de moins de 10 m² ne nécessite aucune autorisation (sauf en zone protégée). Entre 10 et 100 m², une déclaration préalable suffit. Au-delà de 100 m² ou avec un abri de plus de 1,80 m de hauteur, un permis de construire est requis.
Comment se déroule une collaboration avec ARCHIMAD ?
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Tout commence par un échange gratuit pour comprendre votre projet. Je réalise ensuite un devis détaillé. Une fois validé, j'effectue le relevé sur site si nécessaire, puis je dessine les plans et constitue le dossier complet. Je vous accompagne jusqu'au dépôt en mairie et reste disponible pendant toute la phase d'instruction.